家戶人數(shù)規(guī)模持續(xù)縮小，由1990年的平均4人變成2010年的平均3人，住宅坪數(shù)也跟著縮水 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
家戶人數(shù)規(guī)模持續(xù)縮小，由1990年的平均4人變成2010年的平均3人，住宅坪數(shù)也跟著縮水
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  • 臺(tái)北市的小宅房?jī)r(jià)仍是全臺(tái)最高，2+1房平均價(jià)格為1,876萬(wàn)
  • 以臺(tái)南市為最低，2+1房只需花費(fèi)315萬(wàn)
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)持續(xù)的攀升，民眾在所得未成長(zhǎng)，購(gòu)屋預(yù)算有限下，買屋族群有轉(zhuǎn)向小坪數(shù)的小宅之趨勢(shì)。其中，2+1房的房型、20~30坪的產(chǎn)品成為現(xiàn)今房屋市場(chǎng)的明星。根據(jù)行政院主計(jì)處調(diào)查，臺(tái)灣近10年來(lái)人口平均年成長(zhǎng)率僅剩0.4%，造成家戶人數(shù)規(guī)模持續(xù)縮小，由1990年的平均4人變成2010年的平均3人，「一家4口」得改稱「一家3口」了，大坪數(shù)的房子不但超出預(yù)算範(fàn)圍，也不符現(xiàn)有的使用需求，而祇有1房的套房產(chǎn)品還要面臨銀行緊縮貸款成數(shù)、拉高貸款利率的限制，諸多條件都引導(dǎo)買方轉(zhuǎn)進(jìn)小宅市場(chǎng)。

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)2012年1~8月的住宅物件點(diǎn)閱統(tǒng)計(jì)指出，2+1房的房屋點(diǎn)閱量，全省8月的點(diǎn)閱指數(shù)較於1月成長(zhǎng)率高達(dá)68%； 20~30坪的房屋點(diǎn)閱量，全省8月的點(diǎn)閱指數(shù)較於1月成長(zhǎng)率高達(dá)65%，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其他房型、坪數(shù)的產(chǎn)品。若不分房數(shù)及坪數(shù)來(lái)看，全省8月的點(diǎn)閱指數(shù)較於1月成長(zhǎng)率高達(dá)61~62%，由此可見(jiàn)小宅的搶手。

詳觀7大都會(huì)的小宅點(diǎn)閱房屋情形，從永慶房仲網(wǎng)的分析來(lái)看，2+1房及20~30坪的點(diǎn)閱也是爆量的成長(zhǎng)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏指出房?jī)r(jià)居於全臺(tái)首冠的臺(tái)北市，2012年2+1房 8月的點(diǎn)閱指數(shù)相較於1月成長(zhǎng)率高達(dá)67%。20~30坪8月的點(diǎn)閱指數(shù)相較於1月成長(zhǎng)率高達(dá)61%，小宅成為的市場(chǎng)主流。

另外，新北市部分，2+1房8月的點(diǎn)閱指數(shù)相較於1月成長(zhǎng)率達(dá)71%。20~30坪8月的點(diǎn)閱指數(shù)相較於1月成長(zhǎng)率高達(dá)75%，其餘的、桃園縣、新竹縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市2+1房、20~30坪的小宅點(diǎn)閱指數(shù)8月相較於1月也都有超過(guò)60%的成長(zhǎng)，其中在臺(tái)南市部份2+1房點(diǎn)閱指數(shù)8月相較於1月更高達(dá)137%的成長(zhǎng)，需求向上翻升1倍以上，20~30坪點(diǎn)閱指數(shù)8月相較於1月高達(dá)86%的成長(zhǎng)，成為全臺(tái)需求增加最快的縣市。

通膨隱憂時(shí)代，不但薪水不漲，鈔票也越來(lái)越薄，首購(gòu)族，尤其是不得不買的「婚屋族」，如何才能及早完成成家的夢(mèng)想，又需要花多少錢才能在7大縣市買到心目中的小宅呢？以永慶房仲網(wǎng)的小宅開價(jià)來(lái)看，臺(tái)北市的小宅房?jī)r(jià)仍是全臺(tái)最高，2+1房平均價(jià)格為1,876萬(wàn)，20~30坪平均價(jià)格為1,812萬(wàn)，其他的6大縣市小宅開價(jià)都沒(méi)超過(guò)1,000萬(wàn)，其中，以臺(tái)南市為最低，2+1房只需花費(fèi)315萬(wàn)，20~30坪也只需要346萬(wàn)。

高翠屏指出目前各大都會(huì)區(qū)的交通建設(shè)發(fā)達(dá)，且捷運(yùn)交通逐漸普及，以總價(jià)預(yù)算為基礎(chǔ)，再搭配需求的居住環(huán)境、特色作為參考，首購(gòu)族應(yīng)該以產(chǎn)品的實(shí)用性及本身的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力作為優(yōu)先條件，放寬找屋的範(fàn)圍。高翠屏強(qiáng)調(diào)議價(jià)機(jī)會(huì)較高的郊區(qū)或公寓，都是很好的替代選擇，不須拘泥在精華區(qū)、屋齡新、價(jià)格高的產(chǎn)品。在永慶房仲網(wǎng)的小宅專區(qū)也提供全省價(jià)格最適宜的超夯小宅，協(xié)助買屋族群完成人生的第一個(gè)夢(mèng)想。不過(guò)，高翠屏也提醒在選擇這些小宅時(shí)，需要考量屋齡、地點(diǎn)以及生活機(jī)能，不要因?yàn)閮r(jià)格合理而犧牲了其他必要的條件。

另外，屋主也可以將詢問(wèn)度熱門的小宅，交由房產(chǎn)流量最大的永慶房仲網(wǎng)做物件的行銷，在最短的時(shí)間做密集的曝光並完成交易。